Kohteen tarkastelua maastokäynnillä. Kuva: Riihimäen kaupunki

Poikkeamisluvat ja sijoittamisluvat

Rakentamisen tulee lähtökohtaisesti perustua voimassa olevaan asemakaavaan. Asemakaavasta on mahdollista poiketa tietyin edellytyksin, jolloin rakentamiselle on haettava poikkeamisluvan ennen rakentamislupaa. Joskus rakennushanke ei edellytä rakentamislupaa, mutta tarvitsee poikkeamisluvan.

Asemakaava-alueen ulkopuolella rakentaminen edellyttää, että rakentamislain mukaiset sijoittamisen edellytykset täyttyvät. Ne voidaan rakentamislain mukaisesti tutkia rakentamisluvan yhteydessä, jossa tarkastellaan sekä sijoittamisen että toteuttamisen edellytykset. Rakentamisluvan hakemista varten voit olla yhteydessä kaupungin Rakentamisluvan hakemista varten voit olla yhteydessä Riihimäen kaupungin rakennusvalvontaan.

Sijoittamisen edellytysten selvittämiseksi voi hakea myös erillistä sijoittamislupaa ennen rakentamislupavaihetta. Sijoittamisluvan ja/tai poikkeamisluvan hakemiseksi voit olla yhteydessä kaupungin kaavoitukseen (yhteystiedot sivun alaosassa).

Rakennushanketta varten on pääsääntöisesti haettava poikkeamislupaa, mikäli rakentamisessa poiketaan rakentamislaista tai alueidenkäyttölaista tai niiden nojalla annetuista säännöksistä ja määräyksistä, kuten rakentamislain asetus, Suomen rakentamismääräyskokoelma, asema- ja yleiskaavat tai Riihimäen kaupungin rakennusjärjestys. Poikkeaminen voidaan myöntää vain tietyin perustein ja vain erityisestä syystä. Luvanhakijan tulee esittää, mistä ja miten hanke poikkeaa ja perustella poikkeamiset. Poikkeamisluvan ratkaisee kaavoituspäällikkö. Lupa on voimassa kahden vuoden ajan. Sen kuluessa on haettava rakentamislupaa, mikäli hanke sitä edellyttää.

Voit hakea poikkeamislupaa sähköisessä asiointipalvelussa. Jos tähän ei ole mahdollisuutta, voit jättää paperihakemuksen kaupungin kirjaamoon.

Ennen hakemista, tutustuthan hakuohjeeseen. Lisätietoja ja ohjeita voit kysyä myös kaavoituksesta (yhteystiedot sivun alalaidassa)
Riihimäen kaupungin rakennusjärjestyksessä. (14. kesäkuuta 2022) on kaupungin koko asemakaavan ulkopuolinen alue määritelty suunnittelutarvealueeksi. Suunnittelutarvealueella rakentamisluvan edellytyksenä tulee pääsääntöisesti hakea sijoittamislupaa. Vuoden 2025 alusta voimaan tulleen rakentamislain myötä voit hakea suoraan rakentamislupaa, jonka yhteydessä tutkitaan samalla myös sijoittamisen edellytysten täyttyminen.

Sijoittamisen edellytykset voidaan tutkia myös etukäteen hakemalla erikseen sijoittamislupaa ennen rakentamislupavaihetta. Sijoittamisluvan yhteydessä voi olla tarvetta hakea myös poikkeamista esimerkiksi rakennusjärjestyksestä. Rakennettaessa ranta-alueelle on haettava poikkeamista ranta-alueen suunnittelutarpeesta.

Voit hakea sijoittamislupaa sähköisessä asiointipalvelussa. Jos tähän ei ole mahdollisuutta, voit jättää paperihakemuksen kaupungin kirjaamoon.

Ennen hakemista, tutustuthan hakuohjeeseen. Lisätietoja ja ohjeita voit kysyä myös kaavoituksesta (yhteystiedot sivun alalaidassa)
Kaavoituksen lupakäsittelymaksut on määritetty osana kaavoitukseen liittyviä taksoja. Elinvoimalautakunta on päätöksellään 12. joulukuuta 2024 § 168 hyväksynyt kaavoitukseen liittyvät taksat, joita sovelletaan 1. helmikuuta 2025 lukien:

Kaavoitukseen liittyvät taksat. (PDF-tiedosto.)
Hakumenettely on samanlainen sekä poikkeamisluvassa että sijoittamisluvassa. Tutustuthan ohjeeseen ennen hakemuksen jättämistä.

Ohje poikkeamisluvan ja sijoittamisluvan hakemiseen. (PDF-tiedosto.)

Voit tarvittaessa varata tapaamisen asiantuntijoiden kanssa kaavoituksen toimipisteessä (os. Eteläinen Asemakatu 2).

Luvan hakeminen

Hae poikkeamislupaa ja/tai sijoittamislupaa ensisijaisesti sähköisen asiointipalvelun kautta.

Mikäli sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää sähköistä asiointipalvelua, voit toimittaa hakemuslomakkeen liitteineen paperisena Riihimäen kaupungin kirjaamoon.

Hakemuslomake. (PDF-tiedosto)

Muistutuslomake naapurien kuulemista varten. (PDF-tiedosto)

Sähköinen asiointipalvelu