Vad krävs och kostar det att reparera en pool?

Rim från Riihimäki är en rad spalter där Riihimäkis stads personal berättar om aktuella frågor och sitt arbete.

Byggande av idrottsanläggningar inom den offentliga sektorn är en mycket intressant helhet på flera nivåer. Det känns ofta som att projekt tar lång tid, även om inga hammarslag har slagits ännu. Detta är absolut sant. Att förbereda projekt och fatta nödvändiga beslut tar tid.

I Riihimäki pågår renoverings- och byggprojekt för idrottsanläggningar, som är stora jämfört med stadens storlek. Simhalls- och markbadsprojekten, och särskilt deras kostnader, har väckt häpnad de senaste dagarna. Otydligheterna beror delvis på den terminologi som används, så låt oss öppna upp dem så här först.

Längs Salpauseläntie i Riihimäki, som en del av Idrottsparken, finns ett komplex bestående av en landbassäng färdig på 1950-talet och en simbassäng som byggdes vid sidan av den landbaserade poolen 1979. Genom åren har termen simbassäng använts för att hänvisa ibland till en simbassäng på land, ibland till en simhall och ibland till båda. Numera talar vi för tydlighetens skull egentligen bara om landbassänger och simbassänger. Uimala å andra sidan syftar numera på helheten som bildas av båda, men det används ganska sällan för att undvika oklarheter.

Är det någon skillnad mellan grundläggande reparation och grundläggande förbättring?

Inom reparationsbyggande kan vi prata om grundreparation eller grundförbättring. Grovt beskriver dessa termer i vilken utsträckning reparationsbyggprojektet förs vidare. Vid översynen återställs objektet till samma skick och funktion som det var när det färdigställdes.

Vid grundläggande förbättring höjs däremot nivån på projektet, d.v.s. Förbättringen syftar till att bättre möta dagens krav, till exempel ur energieffektivitets- och tillgänglighetsperspektiv. Särskilt när det gäller gamla idrottsanläggningar är grundläggande förbättring mycket ofta ett krav för att projektet ska få statens idrottsanläggningsbyggnadsbidrag. Bidragskriterier kräver ofta att projektet främjar tillgänglighet, tillgänglighet och hållbar utveckling.

Vad tar det?

Ett byggprojekt för offentliga anläggningar består av en behovsbedömningsfas, en projekteringsfas, en genomförandeplaneringsfas och en byggfas.

I behovsbedömningsfasen brukarnas behov av anläggningarna förtydligas med namn. Detta görs vanligtvis på en mycket grov nivå, och projektet genomför ännu inte särskilt stora undersökningar eller tillståndsundersökningar. Dessutom är arkitektonisk eller rymdplanering vanligtvis inte gjord ännu, men ett preliminärt rymdprogram presenteras. En första, mycket grov kostnadsuppskattning skapas för projektet, med vars hjälp projektet förs in i investeringsplanen för kommunens ekonomiska planår, som vanligtvis sträcker sig några år in i framtiden. Behovsredovisningen godkänns av anstalten enligt förvaltningsreglerna. I Riihimäki är det stadsstyrelsen.

Projektplaneringsfas följer behovsprövningsfasen och i vissa fall kan det gå lång tid mellan beredningen av dessa. Vid upprättandet av projektplanen genomförs omfattande tillståndsundersökningar och undersökningar på fastigheten. Planeringen av behovsprövningsfasen fördjupas och utifrån behovsbedömningen upprättas ett detaljerat rymdprogram och rymddiagram. I vissa projekt upprättas även preliminära skissritningar för att bekräfta projektkostnaderna.

Utarbetandet av projektplanen syftar redan till en mycket exakt kostnadsberäkning baserad på undersökningar, rapporter och användarbehov. I samband med projektering kan även alternativ tas fram för genomförandet av projektet. Projektplanen och dess genomförandealternativ godkänns av institutionen i enlighet med de administrativa reglerna. I Riihimäki, stadsstyrelsen. Riihimäki mark pool projektet är nu vid denna punkt.

Planeringsfas för genomförande planeras inför projektets upphandling och början av byggskedet. I genomförandeplaneringsfasen förfinas projektets planer på detaljnivå och under det t.ex. konstruktion, bygglovsansökan och projektets kostnadsberäkning förfinas ytterligare.

Under konstruktion byggentreprenaden fortskrider enligt kontrakt och planer. Kontraktet har lämnats in och ett kontraktspris har erhållits. Kontraktspriset kan förfina kostnadsuppskattningen igen. Allt eftersom projektet fortskrider kan vi dock fortfarande stöta på situationer som kräver avvikelser från de utarbetade planerna. I det här fallet pratar vi om tillägg och förändringar, som kan ha en effekt att öka eller minska kostnaderna för projektet. Det finns ett eget exakt definierat protokoll för bearbetning, förhandling och godkännande av tillägg och ändringar. De faktiska kostnaderna för projektet avslöjas först i slutet i samband med slutredovisningen. Riihimäki simbassäng renoveringsprojektet är nu i denna konstruktionsfas.

Den landbaserade poolen från 1950-talet står förr eller senare inför en stor renovering

Den diskussion som förts kring frågan har därför varit delvis missvisande i sina ordalag, eller åtminstone lämnat utrymme för tolkningar. Situationen i Riihimäki för hela simhallen är nu följande: simbassäng renoveringsprojektet är i entreprenadfas och rivningsarbetena närmar sig snart slut. Projektet fortskrider i enlighet med de avtal som upprättats. Landauimalan angående detta befinner vi oss i projektplaneringsfasen, i samband med att det beslutas vilken möjlighet och vilka kostnader projektet ska främjas med, om det främjas. Ett alternativ är att markbadsprojektet inte kommer att fortsätta under de närmaste åren. I detta fall måste dock de årliga växande reparationskostnaderna, dålig energieffektivitet och höga driftskostnader beaktas.

Betongen i Maauimalas reservoarer och rörledningarna som används för att överföra vatten har varit i vädrets nåd i cirka 70 år och de kommer inte att hålla för evigt. Läckorna har ökat för varje år och en stor renovering väntar oundvikligen förr eller högst lite senare. Befattningshavarens utarbetande av projektplanen är nästan klar. Institutionernas förfaranden och beslut förväntas baserat på den. Framstegsmodellen för Maauimala-projektet kommer att klargöras med dem.

Markus Rantsi
sportchef

Följ hur simhallens renovering fortskrider på simhallens hemsida.