Ansöker om en formeländring

Typiska åtgärder som kräver förändringar av platsplanen är till exempel förändringar i användningsändamål och omorganisation av byggnadssektorer och rättigheter. En planändring krävs vanligtvis om du till exempel vill bygga ett flerfamiljshus på radhustomt, du vill göra om en bostadsfastighet till en näringsfastighet, eller du behöver utöka byggrätten.

Kontrollera först om den nuvarande stadsplanen uppfyller målen för ditt projekt. Se den aktuella områdesplanen och de specifika bestämmelserna för planområdet på stadens karttjänst. (kartta.riihimaki.fi.)

Alla ändringar kräver inte en ändring av detaljplanen. Av vissa skäl och med särskilda skäl kan avvikelsetillstånd beviljas för byggnation som avviker från planen. Läs om policyerna för avvikelsetillstånd.

Vi hjälper till med att utvärdera nödvändigheten av en platsplaneändring, så kontakta plankontoret innan du lämnar in en planändringsansökan.

Diskutera projektmål med stadsplanering. En referensplan för projektet ska presenteras så tidigt som möjligt, utifrån vilken planens mål kan diskuteras och vid behov ordnas en förhandling. Referensplanen ska dock presenteras senast i samband med planändringsansökan. När målen för projektet är tydliga och behovet av planändring har fastställts gemensamt kan du lämna in en planändringsansökan. Du kan få instruktioner om hur du lämnar in en ansökan från planering.

För ändringar i detaljplanen som initierats på initiativ och ansökan av en privat markägare upprättas alltid ett separat detaljplanebeslut och ett detaljplaneavtal. Stadsstyrelsen fattar detaljplanebeslutet och godkänner detaljplaneavtalet.

Innan planeringsarbetet påbörjas upprättas ett planeringsavtal. Avtalet godkänns av stadsstyrelsen.

Avtalet förbinder parterna att främja zonindelningen genom sina egna åtgärder. Dessutom överenskomms utgångspunkter, principer och kostnadsansvar för zonindelningsändringen. Målen för zonindelningen kan också dokumenteras i startavtalet, men planens innehåll kan ännu inte avtalas bindande.

Markanvändningsavtalet upprättas vanligtvis efter utkastet till plan och godkänns av stadsstyrelsen. Markanvändningsavtalet måste godkännas och undertecknas innan plangodkännandeprocessen.

Markanvändningsavtalet bedömer nyttan av markvärdeökningen som planen ger upphov till för markägaren och avtalar om överföring av egendom och genomförande av planen. I Riihimäki upprättas markanvändningsavtal i enlighet med stadens markpolitiska riktlinjer.

I enlighet med markpolicyn uppbär staden 50 % av markvärdeökningen i form av kontraktsmässig ersättning. Avgiften som tas ut för markvärdeökningen till följd av detaljplanering tar hänsyn till potentiella rivningskostnader för byggnader i området samt de kostnader som uppstår genom att beakta områdets kulturella och historiska värden som en reducerande faktor.

Utgångspunkten vid upprättandet av avtalet är att de allmänna områden, såsom gatu- och parkområden, som anvisats det område som ska planeras i detaljplaneändringen, genom avtal utan ersättning överförs till staden. Dessutom avtalas om byggskyldighet för eventuella ytterligare byggrätter som kan realiseras genom detaljplaneändringen för att säkerställa planens genomförande. På detaljplaneändringsplatser kan även kvalitetsfaktorer relaterade till genomförandet krävas från fall till fall.

Riihimäkis markpolitiska program. (PDF-fil.)

Kommunfullmäktiges beslut om att beakta rivningskostnader och kulturhistoriska värden. (PDF-fil.)

I Riihimäki utarbetas platsplansändringar som görs på initiativ av en privat markägare av en konsult. Den som ansöker om formeländringen är ansvarig för konsultens alla anställningskostnader.

Konsulten som utarbetar planen ska ha tillräckliga kvalifikationer och valet av konsult ska godkännas av staden.

I plankonsultens arbetsuppgifter ingår att utarbeta allt material som rör planen, såsom till exempel deltagande- och utvärderingsplanen, platsplansförklaringen och platsplanekartan och annat eventuellt planmaterial. Dessutom deltar konsulten i nödvändiga uppstarts- och planeringsmöten samt presentationsevent.

Staden leder och övervakar utarbetandet av planen och sköter de uppgifter som hör till den administrativa handläggningen av planen.

Planarbeten kan innebära olika undersökningsbehov beroende på objekt (till exempel dagvatten-, natur-, trafik-, buller- eller förorenade markundersökningar). Den som ansöker om planändringen står för eventuella avvecklingskostnader.

Den eller de personer som utför undersökningarna måste ha tillräckliga kvalifikationer. De personer som utför undersökningarna måste vara godkända av staden.

Staden leder och övervakar utarbetandet av rapporter.

Initiering och tillgängliggörande av en ändring av detaljplanen kommer att meddelas genom att den publiceras i lokaltidningen Aamuposti 1–2 gånger, beroende på planprocessen. Den som söker planändringen ansvarar för kostnaderna för kungörandet.

Staden upprättar annonserna och fakturerar sökanden för annonskostnaderna.

Den som söker en detaljplansändring är ansvarig för att kompensera för markområdets värdeökning i enlighet med markanvändningsavtalet. Staden uppbär 50 % av markområdets värdeökning. Minskningen av ersättningen för värdeökningen kan inkludera eventuella rivningskostnader för byggnader i området och kostnader som uppstår vid beaktande av områdets kulturhistoriska värden.

Kommunfullmäktiges beslut om att beakta rivningskostnader och kulturhistoriska värden. (PDF-fil.)

Därutöver kommer de i platsplaneändringen angivna generella områdena att utan ersättning överlämnas till staden, och byggnadsskyldighet avtalas för den ytterligare byggrätt som kan komma att genomföras med platsplaneändringen för att säkerställa förverkligandet av planen. Från fall till fall kan implementeringsrelaterade kvalitetsfaktorer också krävas på platserna för ändringar av platsplanen.

Enligt 59 § regionanvändningslagen har kommunen rätt att, när en platsplan eller en ändring av platsplanen i huvudsak är påkallad av enskilt intresse och upprättad på markägarens eller innehavarens initiativ, debitera de kostnader som uppstår. för att upprätta och bearbeta planen.

Vid fastställandet av stadens kostnader för kontroll, tillsyn och handläggning av platsplanen läggs betalningsklassificeringen (IV) till grund. Beroende på projektets komplexitet och effektivitet kommer den som ansöker om planändringen att ersätta staden en avgift på 3 000 – 15 000 euro på grund av arbetet.

Staden fakturerar hälften av ersättningen enligt betalningskategorin som startavgift efter undertecknande av startavtalet innan själva projekteringsarbetet påbörjas. Startavgiften beaktas i slutfakturan som faktureras när formeln godkänns.

Vitalitetsnämnden har, genom sitt beslut av den 12 december 2024, paragraf 168, godkänt nya zonrelaterade avgifter, som gäller från och med den 1 februari 2025.

Avgifter relaterade till zonindelning. (PDF-fil.)