Kaupungin vuokra-asuntostrategian mukaiset toimenpiteet Peltosaaren alueella
Riihimäen kaupunki laati vuonna 2007 Vuokra-asuntostrategian, joka hyväksyttiin kaupunginvaltuustossa 28.1.2008. Strategian laatimisen tärkeimpinä syinä olivat vuonna 2007 hyväksytyt omistajapoliittiset ohjeet sekä kaupungin vuokra-taloyhtiöiden jo pitkään jatkuneet talousvaikeudet. Strategian hyväksymisen yhteydessä kaupunginvaltuusto päätti, että Peltosaaren kehittämistä varten perustetaan erillinen Peltosaariprojekti.
Kiinteistöjen kunto
Vuokra-asuntostrategian laatimisen yhteydessä kartoitettiin kaikkien Peltosaaressa sijaitsevien vuokratalojen kunto. Kuntotutkimuksen perusteella määriteltiin vuokratalojen korjaustarve ja arvioitiin alustavat perusparannuskustannukset. Edellä mainittujen tietojen perusteella talot on koritettu ja määritelty niiden korjausaste.Korjausasteen perusteella voidaan ratkaista, onko huonoimmassa kunnossa olevien vuokratalojen korjaus taloudellisesti kannattavaa, vai olisiko uustuotanto perustellumpaa.
Kiinteistöjoen korittaminen perusparannusasteen perusteella on tärkeää, koska kaupungin vuokra-asunnoista lähes puolet sijaitsee Peltosaaren alueella. Peltosaaressa sijaitsevien vuokra-asuntojen käyttöaste on keskimäärin 90 %, joka ei riitä kattamaan edessä olevaa perusparannustarvetta. Näin ollen osasta vuokra-asuntokantaa tulee luopua. Korjauskustannuksia lisää se, että alueen lämmitysmuotona on suorasähkölämmitys. Alue oli aikoinaan Asuntohallituksen suoran sähkölämmityksen koealue. Sähkön hintakehityksestä johtuen ei sähkö ole enää kilpailukykyinen lämmönlähteenä.
Toimenpiteet
Kaupungin omistuksessa olevat erilliset osakehuoneistot
Riihimäen kaupunki omistaa lukuisia osakehuoneistoja eri puolilla Peltosaarta. Vuokra-asuntostrategian mukaisesti ne tullaan myymään sitä mukaan kuin ne luonnollisesti vapautuvat (nykyiset asukkaat irtisanovat itse vuokrasopimuksensa). Osakehuoneistoista säilyy jatkossakin muutamia yksiöitä hissitaloista kaupungin omistuksessa, koska näitä esteettömiä pienasuntoja vuokrataan vanhuksille ja liikuntaesteisille. Kertyvät varat osakehuoneistojen myynnistä rahastoidaan ja käytetään Peltosaaren vuokratalojen perusparantamiseen.
Yhteisomistuksessa olevat vuokratalot
Riihimäen kaupunki on osaomistajana Kiinteistö-Oy Riihenkatossa (Otavankatu 2 ja Venuksenkatu 2), Kiinteistö-Oy Ritylässä (Telluskatu 7) sekä Kiinteistö Oy Riihenperässä (Saturnuksenkatu 5a). Näiden talojen muiden omistajien kanssa on käyty neuvotteluja tulevista toimenpiteistä.
Otavankatu 2 ja Venuksenkatu 2
talojen yhtiömuoto on muutettu asunto-osakeyhtiöksi- osakehuoneistoja tarjotaan ensin nykyisille asukkaille lunastettavaksi
- osakehuoneistoja myydään sitä mukaan kuin ne luonnollisesti vapautuvat
Telluskatu 7
- talon yhtiömuoto muutetaan asunto-osakeyhtiöksi
syntyvän asunto-osakeyhtiön hallitus päättää myyntitoimenpiteistä
Saturnuksenkatu 5a
- talon yhtiömuoto muutetaan asunto-osakeyhtiöksi
- syntyvän asunto-osakeyhtiön hallitus päättää myyntitoimenpiteistä