As Oy Riihimäen Torni asemakaavan muutos

Tehtävänä on asemakaavan muutoksen laatiminen Riihimäen kaupungin 3. kaupunginosan Koivistonmäen korttelin 9001 tonteille 6 ja 14. Tonttien osoitteet ovat Junailijankatu 11 ja Hämeenkatu 20. Tarkoituksena on yhdistää nykyiset käytännössä rakentamattomat tontit ja rakentaa yhdistetylle tontille kaksi erillistä asuinkerrostaloa, joissa voi olla liike- ja toimistotiloja.

Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt maanomistaja As Oy Riihimäen Torni.

Riihimäen kaupunginhallitus on päättänyt 5.11.2007 § 496, että Riihimäen kaupungin 3. kaupunginosan Koivistonmäen korttelin 9001 tonteille 6 ja 14 käynnistetään asemakaavan muutos seuraavien lähtökohtien perusteella:

• Muutosalueen rakennusoikeus ja pysäköintijärjestelyt määritellään tarkemmin asemakaavoitustyön yhteydessä.
• Muutosalueen käyttötarkoitukseksi osoitetaan asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue.
• Hämeenkadun puoleisen rakennusmassan kerrosluvuksi osoitetaan enintään V.
• Junailijankadun puoleisen rakennusmassan kerrosluvuksi osoitetaan enintään IV.
• Muutosalueelle tulee osoittaa vähintään 100 m2 leikki- ja oleskelualueeksi varattua alueen osaa.
• Molemmista taloista tulee olla maantasoinen autopaikoitusalueesta erotettu turvallinen kulkuyhteys leikki- ja oleskelualueelle.
• Kaavassa ei sallita sijoittaa kerrosalaan laskettavia tiloja kellarikerrokseen.
• Muutosalueelle osoitetaan ajoyhteys vain Junailijankadulta.
• Asemakaavaan otetaan määräys, jonka mukaan Hämeenkadun varrelle suunnitellun rakennuksen kaksi ylintä kerrosta ovat "sisäänvedettyjä" ja räystäskorot tulee sovittaa viereisten rakennusten korkoihin. 
• Asemakaavaan otetaan määräys, jonka mukaan Junailijankadun varrelle suunnitellun rakennuksen ylin kerros on "sisäänvedetty".
• Autopaikoitusnormiksi osoitetaan liiketilojen osalta 1 ap/70 kem2 sekä asuin- ja toimistotilojen osalta 1 ap/100 kem2.
• Asemakaavan muutokseen liittyen laaditaan maankäyttösopimus kaupunginvaltuuston (13.1.2003 § 19) hyväksymän maapoliittisen ohjelman mukaisesti.
• Asemakaavan laatijaksi hyväksytään arkkitehti Leena Heinänen.
• Rakennussuunnittelun tulee edetä rinnan asemakaavan muutoksen laatimisen kanssa.
• Asemakaavan muutos laaditaan kaavoituspalveluiden ohjauksessa ja valvonnassa.
• Asemakaavan muutokseen mahdollisesti liittyvien tutkimusten ja selvitysten laatija tulee hyväksyttää kaavoituspalveluissa.
• Asemakaavan muutokseen mahdollisesti liittyvät tutkimukset ja selvitykset laaditaan kaavoituspalveluiden ohjauksessa ja valvonnassa.
• Asemakaavan muutos ja siihen mahdollisesti liittyvät tutkimukset ja selvitykset laaditaan As Oy Riihimäen Tornin kustannuksella.
• Työstä kaupungille aiheutuvista kustannuksista (työn ohjaus ja valvonta, kuulutukset, painatukset jne.) vastaa maanomistaja.

Maanomistaja on Riihimäen kaupungin edustajien kanssa 4.6. 2009 käydyssä neuvottelussa esittänyt, että kaavamuutosta laadittaessa sekä Junailijankadun että Hämeenkadun puoleiset rakennusmassat merkittäisiin kerrosluvulla IV.

• As Oy Riihimäen Tornin asemakaavan muutosluonnos oli maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 §:n mukaisesti nähtävillä 1.2-12.2.20­10.
• Esittely- ja keskustelutilaisuus luonnoksen johdosta pidettiin 1.2.2010. Tilaisuuden muistio löytyy täältä. 
• Asemakaavan muutosehdotus ja tonttijaon muutosehdotus pidettiin MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n säännösten mukaisesti nähtävillä 22.3.- 20.4.2010.
• Kaupunginhallitus hyväksyi asemakaavan ja tonttijaon muutoksen kokouksessaan 22.5.2010.
• Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavan ja tonttijaon muutoksen kokouksessaan 21.6.2010.
• Asemakaavan ja tonttijaon muutos on saanut lainvoiman 16.8.2010.

asemakaavakartta

asemakaavaselostus liitteineen